不動産管理｜退去立会代行、入居者管理は東京都豊島区のアスリートアルファ

建物管理

専門の施設管理（建物管理）チームが在籍しており、入居者管理だけに留まらず、お預かりした建物の清掃管理業務・環境衛生管理業務・設備管理業務をも一括してサポートさせていただきます。
「一括管理」を行うことで、トータルサビースが可能となり、オーナー様・ご入居者様の双方から高い評価を頂けるような安心と信頼をご提供させていただきます。

建物管理トータルシステム

弊社は装用依頼、本業の技を磨きこみ、清掃・定期点検から緊急対応まで、一貫したシステムに作り上げました。

＼トータルで対応いたします／

業務内容紹介

清掃管理業務
環境衛生管理業務
設備管理業務
その他の業務

清掃管理業務

清掃管理業務は、美観を保ち、清潔で衛生的な環境を維持するために行う業務です。ビルの用途による違いや、床材、壁材、金属材、石材など建物の素材の違い、特性に合わせて清掃管理を行います。

【清掃管理業務】

日常清掃・定期清掃・外壁清掃、塗装・窓ガラス清掃etc

環境衛生管理業務

健康を守り、快適な環境を提供するために行う業務です。人工的空間であるビル内環境を衛生的に維持管理するために、「建築物における衛生的環境の確保に関する法律」(「建築物衛生法」または「ビル管理法」と呼ばれます。)に定められている基準が守られているかどうか測定・点検し、基準に合致するよう調整します。
建築物衛生法では、清掃を含む衛生管理業務を営業する者について、一定の基準を満たすことで知事登録できると定められており、登録業者は優良業者の指標となっています。
当社は「建築物環境衛生総合管理業」の登録事業者です。建築物環境衛生総合管理業は、建築物における清掃、空気調和設備及び機械換気設備の運転、日常的な運転等並びに空気環境の測定、給水及び排水に関する設備の運転等並びに給水栓における水の遊離残留塩素、色、濁り、臭い、味の検査等を行う事業です。(登録番号 : 茨城県29総つ保第1号)

【衛生管理業務】

給排水衛生設備管理・貯水槽清掃・水質検査・特定建築物維持管理etc

設備管理業務

設備管理業務はビル内にある数多くの設備機器の運転・監視、点検、整備、保全および記録の分析・保存をする業務です。電気・空調関係の設備をはじめ、各種ビル設備を運転するためには、それぞれ個々に法定の資格者が必要とされます。ビルの規模、用途に合わせて適切な資格者を配置します。
また、受変電・発電機械の設備、ボイラー設備・冷凍機設備などの保守点検、法定点検、建物の空気環境測定、飲料水貯水槽の清掃や水質検査など、あらゆる設備における保全を行います。

【設備管理】

電気設備管理・冷暖房空調設備管理・消防設備点検etc

その他の業務

当社ではビルメンテナンス業務に含まれない下記のような業務も行っています。

【省エネ設備導入支援(省エネコンサルティング)】

省エネ空調機/廃棄物処理システム/太陽光発電/LED照明/エコチューニング

【その他業務】

共用部設備改修工事・機械設備管理（機械式駐車場etc）・省エネ設備導入支援・管理人業務etc

共用建築設備工事

消防設備や受水槽・給水ポンプなど、集合住宅に欠かせない設備の点検・施工をお引き受けいたします。法定点検で問題が発見された場合は、速やかに是正復旧工事をご提案し、施工までを担当。2020年1月現在、設備点検・施工を請け負う集合住宅は首都圏でおよそ50棟に上ります。

• 工事例

• 設備更新年数目安例

以下はあくまでも参考です。種類や使用条件によって耐用年数は異なりますが、設備についても定期的なメンテナンス、改修工事が必要となります。そろそろかな？と思ったら、アスリートアルファへご相談ください。

設備名	一般的な耐用年数
受水槽	15～20年
給水ポンプ	15～20年
汚水ポンプ	5～8年
排水ポンプ	8～10年
配管（給水・排水・消火など）	15～30年
ボイラー	13～18年

大規模修繕工事

集合住宅では建物の外壁・屋根など共用部分の劣化を防ぎ、住宅の機能を保つための大規模修繕工事を約12～15年に1度の頻度で実施します。アスリートアルファも大規模修繕工事を請け負い、屋根の葺き替え・外壁の塗装・階段の塗り替え・全体の防水工事などをご提供することができます。さらに、防犯カメラや宅配ボックスの設置・駐輪場の照明器具の交換など、借主さまに選ばれる設備提案も行っています。